准备住十年的小家，一次非常认真的装修，北京小四居
本帖最后由 阿喆先生 于 2024-1-20 22:00 编辑潜水在家居区看帖学习四五年了，终于轮到自己出手了，特开贴跟进一下自己的进度，留个纪念，也给兴趣相同的小伙伴一个参考！
<买房>
简述一下买房的过程，坐标帝都，兜里只有首付，二手商品房贷款额度很低，二手央产房公房和新房一样贷款。结婚前开始看房，基本围绕东西北四环和南三环，一直没遇到很理想的下手，没定下来的事情太多，也很影响决策。结果看着看着疫情了，就先结婚生娃了，疫情几年北京的房子都说跌了，但是你去买反正也没遇到啥便宜的，倒是一直住的市区老房子这片还涨了。
本来很想买老房子旁边的央产房，但是看了很多真的下不去手，一千万掏出去买这玩意无法接受。后来参与了北京第一红盘学院里打新失败，思路开始转变，想买个新房，从望京养云看到寰宇天下，区域环境产品力始终觉得一般。
万般无奈之下看到了新国展某新盘广告，位于祥云小镇旁边。本着有枣没枣打一杆子的心态去看的，因为在北京活到三十多了还没去过顺义，印象里应该是一片荒地，所谓网红打卡地祥云小镇应该是荒地里戳着个不伦不类的网红购物中心。结果从机场高速杨林出来就大喜，这边的环境和风格很得我意，天北路国航总部那边环境看着也很舒服，最后到达售楼处看了一圈，去祥云小镇吃饭，硬是车停不进去又停回售楼处了，才算发现自己图样了，这边发展程度超过想象。环境自然比老市区强了不知多少，周边交通、医疗、教育和商业也都很有花头，总之非常戳我们的点。
当天特价房有次顶层，没犹豫就付定金了，事实证明非常正确，后来家人在同小区买的六层，视野还是差很多的。
2022年4月付首付，之后的周末经常带娃来祥云和罗马湖玩，9月封顶开始还贷款，一天天看着楼越盖越好，中间夹杂着业主群里各种戾气，后来果断退群，到2023年5月终于觅得合心意的独立设计师，同时认识了很不错的全屋定制工厂，10月去顺德看家具，被摩登翡丽家震撼到了，但是价格确实不太能接受，11月业主开放日，惊喜中完成量房，小区环境和房子本身非常满意，11月18日，为期半年的平面设计初步定稿，开始做3D图和预算，希望冬天能适当开工一点，早点住进去，毕竟真是受够了老市区的环境。
<户型平面设计>
说回正题，当时媳妇拍板，买134平米的小四居（主要是152的四居没有优惠价，单价差出10%以上了），户型有缺点，但是感觉也是充分利用空间了，北京这个时期刚需改善类的新盘普遍多做卧室，10x平米做三居（个人觉得大两居更合适），12x开始就做小四居（个人觉得大三居更合适），最后事实证明自己把小四居改成三居感觉好多了。
原始户型图如下：
缺点还是很明显的，入户对着卫生间、厨房动线踩玄关、客厅开间小、主卫次卫都很拥挤等等。和设计师一次次交流，和家人充分沟通讨论，明确个性化需求后，最终呈现了现在的户型图：
从户型设计这半年的各种想法横跳中，我感受最大的一点就是户型设计必须根据自身需求出发，请独立设计师最大的意义就是满足自己奇怪的想法，虽然诸如回游动线、强行玄关、主卫浴缸、地台床等等想法被否决，但是在讨论过程中确实很好的深化了自己的需求。
1、主卫，从主卧放出来的原因就是家里如果老人来了，次卫被占用的情况下一定会来用主卫，那我们更希望主卧是一个私密的空间轻易不被访问。
2、洗衣干衣机放主卫，也是因为我们用下来非常不喜欢烘干时候的声音，次卫没有空间放，只有主卫门关上才能解决问题。
3、厨房动线，牺牲一部分舒适度和空间，最终可以换来玄关区域相对独立，并且可以安装一个可移动屏风日常遮挡面对卫生间的视线。
4、横厅，为了能创造更多一家人交流的时间
5、北侧两个卧室空间重排，中间的夹墙向右移动了12cm，既让大北卧床尾尺度正常，小北卧给孩子小时候住也够，最重要的是次卫马桶区可以外扩，保证了80cm的开间。
6、全屋除了很不常用的厨房门做口袋推拉门，其他都用的旋转门，主卫门经过很久的设计，最终决定打开的情况下挡住马桶侧面，对功能性影响最小
也特别感谢自己的设计师，半年时间见面或者线上沟通十几次，改了很多很多稿，否定了很多不靠谱的想法，希望后续定稿和施工落地能一起顺利完成~
<3D图设计-待续>
<全屋定制>
这是花了最多心力去挑，但是结局确实最跳的项目。
源于老家人对欧派的热爱，第一件事就是去看欧派和欧铂丽，但是离谱的价格和用力过猛的设计，以及对板材颜色奇奇怪怪的审美，直接pass了。
随后做功课去看了极简风格的飞美和德昆，可议说这俩一高一低，还是很符合审美的，但是爱格板的报价也很无法接受，后来陆续看了索菲亚、志邦等一种品牌，完全不行。
很迷茫之际，偶然认识了一家唐津交接地区的工厂，适逢家里老房子装修，急需全屋定制落地，和工厂交流的也不错，就直接吃螃蟹了，全屋爱格板，客餐厨W1000+H1377，卧室U702，没有一块其他牌子的，也都是18mm厚度的。性价比来说确实远远好过任何一个全屋定制品牌，板材正品也没问题，质量上来说基本也都达到设计合同的要求，但是要说缺点，就是设计服务达不到大品牌的细致和严谨，价格低的一部分原因就是设计服务人员很少，力求快速结单。后来和设计师讨论下来，直接找工厂非常适合有独立设计师帮忙盯着的情况，靠设计师经验弥补工厂对接的缺失。但是我个人的感觉，哪怕没有设计师，就直接让工厂设计，整体效果也远远好于国内的二线品牌，远远好于，远远。
再说爱格板，味道确实非常非常小，2024年春节前后会请检测机构来测一下甲醛和苯之类的，应该问题不大。爱格缺点也很明显，花纹以简单纯色和木纹为主，整体选择面还是小，像胡桃色没有太好看的纹理，木色不带木纹的纯色板材也没有。对于普通人来说，是个防翻车和放心的选择，如果对外观要求非常高，可以选择F4芯材定制贴面，但是我还是更放心原厂爱格板。
【更新】避雷！布莱斯格北京门店，杭州工厂，据说杭州挺火，在那边啥样不知道，在北京就是垃圾！门店招了几个北京大妈，别的不说，就木作设计这个事，永远没有大妈的就业市场，门店招大妈只有一个目的，好忽悠其他大妈。拿1400一个投影的特价引流，店里接待我们的设计总监不会用设计软件，用手机看照片和我们谈，一个小时只谈价格，别的说啥都不接茬，真的避雷我谢谢，就这个价格，选个伟天也比他们好得多。。。。
<家具>
借着给老房子买家具，果断去佛山看了一圈。
1、罗浮宫，五六楼的国际馆过过眼瘾不错，但是必须提前一天预约，正品的品质有个概念，方便评价仿品，其余楼层和普通家具城类似，意义不大，而且很多做意式家具的不卖仿品，卖原创，该说不说，意式家具这块原创，国内一点机会都没。
2、博领家居，在罗浮宫旁边的顺联北区，展厅规模离谱，据说都不是自己家产的，等于二道贩子，但是品质相对有保障，如果原厂100分，博领差不多75分，基本能达到莆田鞋、广州表的水准。顺联北区其他商户品质太差了，但凡有点要求都不用看了。
3、摩登翡丽，展厅在去龙江的路上，意式极简和轻奢仿品天花板，原厂100分，摩登翡丽95分，但是都是自家工厂生产，产品线没有那么丰富，很多fendi之类的仿品都没有
4、布兰诗等小红书比较活跃的展厅，都在龙江国道边上，密密麻麻上百家，小红书的照片再好看也没用，现场一看和原厂差距明显，原厂100分，这里45-65分产品都有，但是胜在价格喜人，同价位远胜城市里家具卖场的产品，可以砍价。
5、国道边很多不做推广的工厂，斯帝罗兰等，展厅有的非常大，产品做的也不错，原厂100分，这类工厂40-70分产品都找得到，也有一些看一眼就知道20分的，直接出门再见就好，总体来说和上一条类似，一分钱一分货。
6、家具买手，在摩登翡丽参观时，一回头第一眼就认出了黑哥，本人精神状态和小红书里一样，非常饱满，每一单收5%提成，能帮你快速找到你想要的质量的合适的厂，比如不差钱就想要最好的，黑哥就给带摩登翡丽来了，据说想要找性价比家具，也能快速带你找到上两条里面的优秀工厂，如果不想花时间成本，且发货前希望有人帮着验货，找买手也没问题，至于网上说的他们两头通吃，大可不必担心，一是家具展厅都公开的，不放心的话回头自己再过来一次，换个销售问问价格，二是买手都是按每年成交量拿个家具厂提成，家具厂也乐得付出这个成本。
【更新！】
香河逛完了，真的挺香！家具城旁边有家肉饼真的香，酸辣汤也好喝
香河的意式仿品集中在五个地方，都在一块，经纬最贵最高端，红星美凯龙最意外最性价比，金钥匙就一家物美价廉，其他两家不提了，还不如淘宝算了，太低端了。。
1、经纬家具城，很高端，好多广东原厂的，但是价格真的不便宜，同一款沙发，质量也差不多，比红星和金钥匙贵，但是胜在货全，先去逛逛不错。
2、红星美凯龙，很意外这种连锁家具城怎么会把地下租给广东仿制工厂展厅，但是真的就有，还是两家，都不错，性价比和我去佛山逛下来感觉差不多，胜在离北京近，看货提货方便省心，售后也会好一点，不过货肯定没那边全，想要大鸟居沙发只能看图订货。
3、金钥匙里就一家靠谱的，小红书你搜香河意式家具全是他家发的帖子哈哈，网络营销部的老总是个勤奋的大哥，货比较全了，服务态度也好，质量肯定打不到最高那档，但是完胜佛山布兰诗这类的。
最后补充一句，奢石千万别在店里买，小红书有个香河奢石工厂，便宜很多，然后也别看图买，一定要去看原板，画好区域拍好照片，所见所得，如果只定了某种花色，让厂家找一块切了给你，很容易翻车，毕竟这玩意是真石头，每块都不一样。
丈母娘那边的人上来就是精彩跑主卫，说也不是，不说也不是[睡觉] AKA0771 发表于 2023-11-22 15:30
丈母娘那边的人上来就是精彩跑主卫，说也不是，不说也不是
肯定没法说 所以我选择把主卫放出来。。。 阿喆先生 发表于 2023-11-23 13:49
肯定没法说 所以我选择把主卫放出来。。。
也是个好办法。 2012年新国展附近的房子一平米2W不到，现在总价都要破KW了..... phoinix 发表于 2023-12-3 00:51
2012年新国展附近的房子一平米2W不到，现在总价都要破KW了.....
所以买房别犹豫 认真看认真学，我家户型跟老哥的区别只有两处，一个是厨房在两个北次卧中间，还有就是客厅没有没做分隔保留了大横厅。[可爱] 厨房里面那是个啥？食物贮藏室？ zinedineAYA 发表于 2023-12-4 15:18
厨房里面那是个啥？食物贮藏室？
是的 钻石型的储藏室 但是还在纠结 要不要缩窄一点改成台面。。主要是家里锅和食材实在太多了 hujint 发表于 2023-12-4 09:21
认真看认真学，我家户型跟老哥的区别只有两处，一个是厨房在两个北次卧中间，还有就是客厅没有没做分隔保留 ...
你那个标准四叶草 比我这个好做多了哈哈 我这个厨房真的难搞 阿喆先生 发表于 2023-12-4 15:48
是的 钻石型的储藏室 但是还在纠结 要不要缩窄一点改成台面。。主要是家里锅和食材实在太多了 ...
主卫外面走廊可以再加一道门，这样还能实现主卫的初心（洗完澡光屁股跑卧室里） zinedineAYA 发表于 2023-12-4 16:13
主卫外面走廊可以再加一道门，这样还能实现主卫的初心（洗完澡光屁股跑卧室里） ...
emmm我能说没门我也可以这么跑吗哈哈哈 阿喆先生 发表于 2023-12-4 15:49
你那个标准四叶草 比我这个好做多了哈哈 我这个厨房真的难搞
厨房的切角设计很巧妙的，设计师用心了 期待上图 靠谱的话等自己装修求推设计师 hujint 发表于 2023-12-6 16:57
厨房的切角设计很巧妙的，设计师用心了
但是3d图做出来这个钻石柜不行 厨房看起来太闷了 还是准备改成一段台面了 alin72 发表于 2023-12-7 14:19
期待上图 靠谱的话等自己装修求推设计师
那推荐不上了 接我这单都后悔了哈哈 他做商业设计的 你找设计师一定要本地的 然后能出还原级3D图 并且给你包落地 每平米400以内 过往案例能体现设计感 装修理念能碰的上 就差不多 厨房这个切角感觉没必要啊，估计做好了，狭小又憋屈，不如直接把冰箱放过去。
这个玄关门到时候估计也是一直打开的状态，不如把客卫的门换到下面，然后把开放式的洗脸台和餐厅旁边的那个西厨用水合并掉好了，感觉功能也重复。 Stretford 发表于 2023-12-8 22:06
厨房这个切角感觉没必要啊，估计做好了，狭小又憋屈，不如直接把冰箱放过去。
这个玄关门到时候估计也是一 ...
是的 厨房的钻石柜做出3d图不行 改回台面了 冰箱我家不喜欢放中厨 我做菜油烟大
次卫水盆没法动 后背是地暖分水器 不打算拆地暖 所以这块卡死了 不然很想搞回游动线的哎 开发商反正总会干点脑残的设计 没想到在论坛里遇到邻居了[傻笑] yinyuye1987 发表于 2023-12-12 10:49
没想到在论坛里遇到邻居了
哈哈坐等交房 设计师设计的真差，卫生间设计的真差，这么多方案都没学习到，哎 yuanxiaopang 发表于 2023-12-27 20:20
设计师设计的真差，卫生间设计的真差，这么多方案都没学习到，哎
毕竟和80平的不是一样的思路 你好好学你的80平就行了 阿喆先生 发表于 2023-12-28 01:35
毕竟和80平的不是一样的思路 你好好学你的80平就行了
真酸，和顺义的有钱人比不了，好好待在我的小东城混日子，我学习到很多精髓的说，比你强太多了，主卧连个洗手间都没有，没地位哎 yuanxiaopang 发表于 2023-12-29 20:07
真酸，和顺义的有钱人比不了，好好待在我的小东城混日子，我学习到很多精髓的说，比你强太多了，主卧连个 ...
是的是的 东城80平不光有洗手间 可能还能当180平用 4房变3房会不会有点浪费了....而且牺牲了一个南向的房间.... skyjia11 发表于 2024-1-19 21:50
4房变3房会不会有点浪费了....而且牺牲了一个南向的房间....
这个面积讲说就不该做四房都太小了 拆北侧的房间不出效果 也就只能这样了哎 主要是家里住的人少 第一反应也是把右下角打通变大客厅。
除了楼主说的厨房的问题，好像动静分区也有点不太好，客厅靠着主卧。
得房率多少？看售楼部的图跟楼主画的图，大小比例完全是两个东西！
顺义别墅区密密麻麻的，应该还好了。顺便问下楼主这套单价？ 看了一下方案，南北设计差异应该还是挺大的，如果房子住人不多的话，按我自己的喜好客厅应该无限大。。特别爽歪歪 楼主如果觉得摩登翡丽打开了新世界 可以去东莞看下莫纳 前端时间我买沙发 俩家都跑了 最后一天时间同时跑了两家做对比 最后定的东莞这家 hujint 发表于 2023-12-6 16:57
厨房的切角设计很巧妙的，设计师用心了
平面图和立体感是两回事，这里我存疑。个人观点。