本帖最后由 fidoduke 于 2015-6-20 22:06 编辑
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买房装修，对于大多数人而言，是人生中的一件大事，这个过程极为复杂且遍地大坑，装过两三套房子的人也难免会一不小心跳进装饰公司、包工头、设计师、古（xin）道（huai）热（gui）肠（tai）的熟人挖好的坑里，更多的第一次装房子的人更是面对毛坯房完全一头雾水，设计师和包工头说什么都嗯嗯嗯哦哦哦一副任君宰割的状态。青龙哥今天教你如何识破这些看似有理实则坑爹的谎言/流言/谣言。
这篇帖子里，尤其是下面几段话，可能会有误伤，可能会AOE到一些业内良心，但从整个行业现状来讲，绝不过分。
首先需要确定指导思想的是，参与装修过程的人，包括设计师、工长、工人、主材商，这些人所说的每一句话，都必定是以自己的利益作为出发点。在满足自己目的之后，才会考虑业主本身的利益--无良点的则是压根不考虑。
设计师向你推荐的所有本地能买到的主材，无论被动还是主动，必然是能够从中得到回扣的。越是极力推荐的，提成越高。尤其是瓷砖/壁纸/硅藻泥这种暴利商品，更是回扣重灾区。你花1000块买来，其中有100-400都会落入设计师口袋中，而主材商赚的绝对比设计师更多。当几家品牌的回扣基本持平时，才会在其中挑选更适合你家风格和实用性的主材。不要指望设计师为了让你住的更舒服些，就会放弃回扣3万的材料去让你选择回扣只有8000的材料。
包工头（也叫项目经理，工长）之所以会做一些网上早已认定为不合理的某些工艺做法、材料选择，原因必然是能够让他更加节省工费/材料费/工期的。
同理，工人之所以去做一些你表示疑问的做法，原因十有叉叉都是为了让自己干活更加轻松省力，更快做完你家的工作，好去接下一家的活儿。永远不要低估工人的懒惰程度。 另外，牢记一句话： 装修的时候越费力，入住之后越舒服。装修的时候越省钱，入住之后越花钱。装修的时候越省心，入住之后越操心。
OK，有了上面几段话打底，下文就会更加容易理解。 菜鸟客户指着装饰公司报价单上的“监理费/工程管理费”问：这是个什么东西？你们给我干活，还要收管理费？
谎言：我们公司的报价单其实很便宜了啦，你看上面人工、主材、辅材、机械、损耗，一条条都是市场价，您自己找人也要花这么多，我们也就是靠这个管理费赚取一定合理利润的。
真相：全国90%以上的装饰公司，营业额入账后的划分模式都是这个样子：10万的装修合同，装饰公司先提走设计费和管理费2万，剩下8万叫做“工程直接费”。这8万里，装饰公司再提走其中2-3万，加起来一共4-5万，用来维持公司运转，给设计师、业务员发放提成，剩下的5-6万丢给包工头自负盈亏，包工头拿着这些钱去采购公司指定的材料，给工人发放工资。剩下的，就是自己的利润。而包工头在这拿到手的5-6万里，必然要赚取10%-15%的利润。也许有些设计师会告诉你，公司是直管模式，不是发包模式，但事实上，越是全国连锁or本地著名的大型装饰公司，越不可能是直管模式，在写字楼里租个几十平方办公的小公司同样养不起工人。只有很少见的一些工作室才会这么做，数量少到甭想指望自己能碰巧遇到。所以装修质量怎么样，大部分还是取决于工长的自我修养。
你发现家里的水管看上去很细，并且热水管没有套保温棉，工人或者包工头告诉你说，我们用的DN20的PPR水管，你去楼上楼下看看，都是这么粗的，套什么保温棉啊，没必要的。
真相：没错，对于生活舒适度不重视，或者不知道该怎么重视的人而言，打开水龙头的时候有水流出来就够了。但对于混迹CHH装修版的各位基友而言，花洒和水龙头大部分都会选择高仪、汉斯格雅、当代这种级别的品牌，次一点的至少也是科勒TOTO美标，越是这种昂贵、功能丰富、喷头直径大的花洒龙头，对水压水量的要求越高，如果你不幸还安装了中央净水机之类的设备，那么DN20的管子是绝B不够用的。不管多大的房子，至少DN25，也就是6分管，别墅大复式请直接DN32，错不了几块钱的。保温棉会在你入住后显著降低燃气费/电费，这两样钱，不要省，因为后期完全无法改动。
谣言：铺什么网线，现在科技这么发达，家里都用无线啦。
真相：如果你只在家里聊qq刷微博，确实够了。但如果有一些对网络要求略高的应用，比如NAS，网游之类，那么一定要在你认为用得到的地方铺上不低于超五类的网线，六类更佳。无线网络的速度和稳定性实在无法满足稍微挑剔一点的应用。也许你现在用不到，但3年后5年后，也许就是一个月之后呢？走明线还是凿墙？
谎言：轻钢龙骨不需要买国标的/线管不用太厚的/网线不用太粗的，非标就好啦，一样结实的。
真相：请参阅本文开头的指导思想。非标轻钢龙骨软的像纸片，钉钉子非常省力，管壁薄的穿线管和劣质网线，会在施工时给工人带来极大的方便。他方便了，以后你就不方便了。
谎言：用什么成品腻子啊，我干了十几年装修，都用的老粉加胶水，没一点事的，成品腻子不结实！
真相：双飞粉，熟胶粉，滑石粉，胶水，现场搅拌后批墙，表面结实（废话，加了那么多胶水能不结实么），由于熟胶粉的加入，打磨的时候又非常省力，加上价格实在低到笑，广受工人和包工头好评。而成品腻子，尤其是耐水腻子，打磨难度高，这直接影响到工人和包工头的收入，所以经常会遭到他们的极力反对，并找出各种奇怪的理由把业主绕进去，最终放弃这个打算。在2001年底，国家就出台禁令，严禁此类腻子使用在内墙墙面上，但由于这种做法造价低，节省体力和工费，在家装领域仍然大行其道。当然，工人省事了，结果就是你常年生活在几百平方全被胶水糊满的房子里，不过又不是工人住的房子，关他们什么事？
谎言：墙上刷底漆没用，两遍面漆就够啦！让你刷底漆是卖漆的在骗钱呢！
真相：全世界所有的墙漆生产商都会生产底漆，这惊天骗局也太吓人了。事实上，墙面的水泥和墙上批刮的腻子都是碱性物质，同时表面有很多微孔会吸收潮气，刷底漆的意义就在于抗碱、防潮、防霉、封闭微孔，使面漆用量更节省，漆膜更漂亮。不刷底漆，头两年是没什么事，时间一长，碱性物质和潮气霉斑就会悄悄出现在墙面上，但装饰公司大部分的质保期都是1-2年。所以，你懂了？至于漆膜是否平滑漂亮，则根本不在装饰公司考虑范围内，墙上只要刷有漆就算合格了。一桶底漆好几百，进口的一两千，刷底漆工费也要二三百，对于包工头来说，能省干嘛不省，至于几年后发霉反碱什么的，你掏钱我来修就是了。
你在网上听说批墙和贴砖前最好刷一遍界面剂，去对工人提要求，工人会说：刷什么界面剂啊，买两袋胶水就行啦！
真相：这怪不得工人，因为他们也不懂的。 水泥墙表面的水泥沙粒其实是挺光滑的，也难免有一部分疏松。涂刷界面剂之后，液体会渗透进小缝隙里，使原本疏松的基层牢固，同时界面剂一只手抓紧基层，另一只手抓紧腻子或者贴砖的水泥，使腻子/水泥可以更好地与原墙面结合。而胶水只有一只手：胶水在干燥后无法渗透进原墙基层，只会在表面形成一层胶水膜，一只手可以牢牢抓住新批的腻子或者水泥，但另一边其实并没有和原始墙面牢固结合，短期内没事，时间长了，胶水膜和原墙面之间会因为水分和气体的侵入，导致其中的间隙越来越大，反而更容易造成腻子和瓷砖的空鼓脱落。
谎言：你们业主自己买腻子买漆，出问题我们不负责！
真相：首先，腻子和漆不是水管电线防水，不存在物理性能上的安全隐患，没什么问题可出，所谓负责也就无从谈起，其次，装饰公司的顾虑在于，加了大量胶水的老粉，牢固性有保证，如果换用不加胶水的成品腻子，尤其是高档的成品耐水腻子，一袋四十元起跳，一来包工头很（she）少（bu）用（de），主观上就认为不加胶水肯定容易开裂脱落，哪怕你业主当时说没事，以后万一真裂了脱落了，又以此为借口找事，不给工程款，他就损失大了。二来高档耐水腻子硬度高，工人打磨费劲，工费要增加，而业主又很少愿意为这个原因多出工费。
实际上，成品耐水腻子，干燥后的硬度要远远高于老粉+胶水，开裂脱落几率更小。所以尽可以打消这个顾虑。
to be continued........
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发表于 2015-4-1 22:18
