自建别墅 入住五个月 充满烟火气的迟到的毕业照

libo1509

终于看见成品，赞

protossandy

only can say：壕破天际

Mr.Zhou

看看自己的蜗居，真希望帝国主义用糖衣炮弹来腐蚀我啊

zhyizhou

终于等到LZ毕业了, 特地登录来请教几个问题. 我刚到墨尔本一个多月, 发现这里的房子都是木结构了, 感叹城市套路深不是天朝特色啊, 在Perth基本都是砖房, 还有一些新造的用双层砖. 最大的疑虑是隔音, 现在租的房子就是木头的Townhouse, 楼上可以听到楼下的, 隔壁的讲话也是一清二楚, LZ新造的house有没有这样的问题? 弱弱的问一下LZ贷款比例是多少? 我刚到没多久, 车贷都被拒, 我去...

MickeyHe

zhyizhou 发表于 2018-11-15 08:13
终于等到LZ毕业了, 特地登录来请教几个问题. 我刚到墨尔本一个多月, 发现这里的房子都是木结构了, 感叹城市 ...

据我所知，隔音与保暖和框架结构无关

直接相关的是墙的材质和墙间填充物

你所说的砖房大概率也是木架结构+brick veneer的房。
钢架结构，或者钢筋混凝土结构的house，我还真没见过太多。

双砖当然好，如果双砖中间再加隔音隔热材料就更好。

但是这个成本太贵，连很多比我这个贵得多的豪宅都不用双砖结构了。

砌砖人工是建筑工人中最贵的之一，而且双砖结构对地基要求也更严格。整体成本会很难控制。

性价比最好的方案还是高密度隔音棉配合高密度板材的使用。

大多数以出租投资或者开发为目的建造的townhouse内部用料都非常稀松，所以隔热隔音方面有一些问题是正常的。

基本上只要愿意花钱，没有解决不了的问题。

贷款的话，现在信贷的确很紧的。

我在这个行业做的，认识的朋友很多，所以还算便利，也没多贷就是标准的80%。

kxford

不错，干净利落。就是木材表面结疤有些多……

tiana

哇塞～我家好像用的跟大佬同款的强化木地板～～～必美的瑞士XXX牌子·

195603662

MickeyHe 发表于 2018-10-22 14:11
土地550万人民币左右。
建筑和装修390万左右。
全部一起950万不到吧。

现在这个时候的房价就肯定不止了吧，MS那边的房价近一年来疯涨啊

MickeyHe

kxford 发表于 2018-11-15 22:35
不错，干净利落。就是木材表面结疤有些多……

这就是审美情趣的差异了。

国内的木地板多以平整，光滑，纹理规律均匀，没有虫眼，没有结疤为优秀。

国外很多是追求肌理粗糙（开放漆），纹路自由放肆不重复，不对称，没有规则感，对于虫眼和结疤也是包容。

连很多强化地板，很多都在印刷纹路上做上仿真的虫眼和结疤，做仿真的木头肌理。

MickeyHe

195603662 发表于 2018-11-16 16:15
现在这个时候的房价就肯定不止了吧，MS那边的房价近一年来疯涨啊

16，17年还可以
18年差不多都在跌

uewhj

华硕AIMESH系统（AC5300+AC86U）->可以解决楼上楼下的WiFi上网吗?

楼主装光伏没?可以考虑装一个

aliao40

太壕了，不过这种风格挺好的

M4RS

这么大的房子，我根本就不敢住。

MickeyHe

uewhj 发表于 2018-11-18 12:15
华硕AIMESH系统（AC5300+AC86U）->可以解决楼上楼下的WiFi上网吗?

楼主装光伏没?可以考虑装一个 ...

可以。
AC5300路由模式
AC86U节点
500平米空间楼上楼下无死角，基本都是满格信号
而且我的台式机还可以有线连接AC86U（无线转有线中继）


光伏+电池系统现在在观望，价格还在下跌，不想入手太早

zjylsj

墨尔本也很贵啊

uewhj

MickeyHe 发表于 2018-11-19 15:58
可以。
AC5300路由模式
AC86U节点

不用装电池,没有必要性,成本也很高

就装纯光伏,自发自用,余电上网,如果耗电量大的话,还是很划算的

uewhj

MickeyHe 发表于 2018-11-19 15:58
可以。
AC5300路由模式
AC86U节点

不好意思,在墨尔本,加储能还是不错的,有补贴

草碧青青

很漂亮啊，茶室我比较喜欢，但是没有什么存茶

a39765

厉害。崇拜

lingtao99

周围都是别墅，有钱真好。

Seasoninthesunm

kiqck 发表于 2018-10-23 11:41
你在北京装过房子吗？   我装过 2套了   
明确告诉你国内用的建材都是辣鸡   要欧盟标准或美国标准的的话 ...

kiqck这些回复是精华啊，确实国内很多物质方面的东西没用做很好，比如手机、很多都是抠抠一线的装装加以山寨，系统和处理器这类还没有更好的突破，什么赚钱大家都赶鸭子的去跟，却一直不往技术方面赶，我只希望有些东西能让人用出感觉而不是心碎，样子货太多没意思，进口货很高的税和利润也没意思，然后退而求其次让人选择性价比，澳洲的环境不错地广物博，等家里的高利贷经济危机过了也打算考虑。

邪恶的瘦子

楼主的房子很漂亮啊，6年前我也在那买地建房，自己什么都不会慢慢摸索和开发商，builder斗智斗勇。要是现在你再给我一次机会我还会选择买地建房，自己造自己喜欢的样子。不过估计我家老婆会杀了我的。因为太多事情要搞了

zhuq5

家境贫寒，告辞

MickeyHe

邪恶的瘦子 发表于 2018-11-22 19:21
楼主的房子很漂亮啊，6年前我也在那买地建房，自己什么都不会慢慢摸索和开发商，builder斗智斗勇。要是现在 ...

哪个区？

过程确实很艰辛。

要我再来一次的话，我也许会选择买一套年代久远有个性的老房子吧。

其实我更爱高质量那种老房子，可是太难太难找到合适满意的了。

sale

MickeyHe 发表于 2018-10-22 14:11
土地550万人民币左右。
建筑和装修390万左右。
全部一起950万不到吧。

真便宜啊

sale

kiqck 发表于 2018-10-22 14:30
放在帝都  1亿起吧   并且有钱不一定买的到     真有钱买的不一定会在国内买 ...

关键是土地

MickeyHe

sale 发表于 2018-11-24 22:44
真便宜啊

也不便宜啊。。。。。
墨尔本价格还是很贵的。。。

sale

MickeyHe 发表于 2018-11-25 08:03
也不便宜啊。。。。。
墨尔本价格还是很贵的。。。

我是说跟跟帝都比。帝都950就一破二居