考出一注后辞职了，帮大家解决装修或相关问题（第三弹）

magiclyl

第一弹和第二弹原帖见  考出一注后终于辞职了，帮大家解决装修设计中的问题
考出一注后辞职了，帮大家解决装修或相关问题（第2弹）


现在在做临时工，比较闲。

从业10年，虽然不是住宅专精，但是也做过大量的户型（和一些室内设计私活）。

你们装修中要是有问题都可以在此贴提问，但是问题不要过于庞大（比如让我重新做一个设计。。。。）

回答如果不合心意，还望包涵。

rgmeeqgnui

问个问题：目前一二线城市，住宅越盖越高，很多地方出现了33层 、40多、50多层，居住体验不好；什么时候能恢复到过去的小高层、多层？

magiclyl

rgmeeqgnui 发表于 2023-2-17 14:32
问个问题：目前一二线城市，住宅越盖越高，很多地方出现了33层 、40多、50多层，居住体验不好；什么时候能 ...

暂时没可能恢复的，开放商总会顶着容积率去做。

zinedineAYA

rgmeeqgnui 发表于 2023-2-17 14:32
问个问题：目前一二线城市，住宅越盖越高，很多地方出现了33层 、40多、50多层，居住体验不好；什么时候能 ...

容积率可是政府定的，政府卖地要挣钱，容积率不可能太低，大湾区旧改地块容积率好多过10的。

xyd2879513

都是关于隔音的问题。
1、楼上家小孩白天弹钢琴，我家听的非常清楚。这种在装修中帖隔音棉做吊顶有用吗，或者有什么好的做法，需要的材料有好的推荐吧吗？考虑下次装修做。
2、卧室也想相对静音一点，用静音门？有什么推荐不。。

magiclyl

xyd2879513 发表于 2023-2-20 16:12
都是关于隔音的问题。
1、楼上家小孩白天弹钢琴，我家听的非常清楚。这种在装修中帖隔音棉做吊顶有用吗，或 ...

1.有用，一般就淘宝买点橡塑棉就好了，这种卷材一样的隔音棉很方便使用。也可以考虑用岩棉来施工
2.卧室门用厚一点的实木复合门，可以相对静音。

SdoTenix

咨询个业内可能遇到比较多的问题
背景：开发商精装三大件交付，客厅厨房瓷砖，卧室地板
需求：现在想做地板通铺，不考虑用塑胶地板（或类塑胶地板），考虑到成本和地暖管的安全性也不想把瓷砖打掉重铺
个人思路：目前想的方案是瓷砖上用薄木地板，卧室地板换成厚木地板来保持全屋地面的平整性
请问这个思路有没有可行性以及您的建议是什么

koas

请教一下大佬，90年前后的老破小，装修公司设计师说墙体内有黄泥沙层，建议打掉重新批荡挂铁丝网；房子估计要住到小盆友上初中后（10年+），装修预算有限，不知道有没有必要打掉，目前打掉挂铁丝网和不打掉挂纤维网的报价相差六千多。。。

magiclyl

SdoTenix 发表于 2023-2-23 13:07
咨询个业内可能遇到比较多的问题
背景：开发商精装三大件交付，客厅厨房瓷砖，卧室地板
需求：现在想做地板 ...

薄木地板依然会带来地暖效率上的损失，你如果地暖开的多，每个月都得多付点钱了。
厚木地板完全不建议了。

magiclyl

koas 发表于 2023-2-24 09:30
请教一下大佬，90年前后的老破小，装修公司设计师说墙体内有黄泥沙层，建议打掉重新批荡挂铁丝网；房子估计 ...

建议打掉黄泥砂层，重新批水泥和铁丝网。这钱值得

koas

magiclyl 发表于 2023-2-24 11:03
建议打掉黄泥砂层，重新批水泥和铁丝网。这钱值得

谢谢大佬回复，看看能不能给一点设计建议，客厅朝西，房间朝南，两个大阳台都并入了室内，但客厅阳台会加一层纱帘作为空间分隔晾晒需求，同时考虑尽量多一点收纳储物空间～～

SdoTenix

magiclyl 发表于 2023-2-24 11:01
薄木地板依然会带来地暖效率上的损失，你如果地暖开的多，每个月都得多付点钱了。
厚木地板完全不建议了 ...

感谢解答，不考虑换瓷砖的话应该只有上铺薄木地板这一条路了，那卧室就是采用地面架高的方式来实现全屋通铺么

SdoTenix

koas 发表于 2023-2-24 09:30
请教一下大佬，90年前后的老破小，装修公司设计师说墙体内有黄泥沙层，建议打掉重新批荡挂铁丝网；房子估计 ...

根据我上一个老破小房子几年的居住体验，墙体一定要重做，不然后期会有很多奇奇怪怪的麻烦，因为老的墙体已经完全粉化了

magiclyl

koas 发表于 2023-2-24 12:56
谢谢大佬回复，看看能不能给一点设计建议，客厅朝西，房间朝南，两个大阳台都并入了室内，但客厅阳台会加 ...

你这个设计师很不错的，已经动心思在做储物和空间的平衡了，再加储物的话，影响了整体空间的效果。

koas

magiclyl 发表于 2023-2-24 13:24
你这个设计师很不错的，已经动心思在做储物和空间的平衡了，再加储物的话，影响了整体空间的效果。 ...

谢谢，那我就再研究研究别人的案例，找点小细节小心思灵感就好。中午找了外面的打拆师傅来看现场，凿开看墙体说没有黄泥沙层，那是就挂纤维网就好，还是连纤维网都不用了～～

koas

SdoTenix 发表于 2023-2-24 13:19
根据我上一个老破小房子几年的居住体验，墙体一定要重做，不然后期会有很多奇奇怪怪的麻烦，因为老的墙体 ...

全部都干掉重砌吗？刚刚凿开看说没有黄泥沙层

magiclyl

koas 发表于 2023-2-24 13:47
全部都干掉重砌吗？刚刚凿开看说没有黄泥沙层

不需要重砌，铲除到基层就好了，没事的

koas

magiclyl 发表于 2023-2-24 13:54
不需要重砌，铲除到基层就好了，没事的

没有黄泥也要干到基层，那铁网或者纤维网呢

magiclyl

koas 发表于 2023-2-24 14:01
没有黄泥也要干到基层，那铁网或者纤维网呢

可以不用铁网，放纤维网吧

kanji

楼主好，麻烦帮忙看一下我这个客厅和书房位置怎么布置会比较好，谢谢。

magiclyl

kanji 发表于 2023-2-24 22:12
楼主好，麻烦帮忙看一下我这个客厅和书房位置怎么布置会比较好，谢谢。 ...

这个图没法准确显示承重墙位置的。。。不太能改

kanji

magiclyl 发表于 2023-2-24 22:19
这个图没法准确显示承重墙位置的。。。不太能改

砖混结构的，墙基本上动不了，书房两边的突出实际上是没有的，我现在书房的位置是做餐厅的，后面想买餐厅放到厨房门口的位置，我实在想不出还有什么好的方案了

frankxp

rgmeeqgnui 发表于 2023-2-17 14:32
问个问题：目前一二线城市，住宅越盖越高，很多地方出现了33层 、40多、50多层，居住体验不好；什么时候能 ...

这个问题我能回答：随时
直接找一堆同趣用户，凑够住建局能批的最小建筑面积，然后自主开发。
一些城市只要5000平米就能直接报建了。
不是说个人不能拿地开发房地产，而是要达到最低报建规模。
容积率啥的只是拿地的限制指标而已，限制的是最高值，您可以不用完。

当然，价格您也得接受。
比如容积率20，建筑密度50%，按这标准弄下来，土地的价格就是40层来承担；
若你只修4层，那么4层就得承担40层承担的土地价格，相当于是地价10倍摊销。
土地不会因为你建造少，就给你画小块，反正土地就这么大。
ps:如果你跟自然资源局关系足够好，在挂牌之前就疏通，还是能做简单分割的。

我查了下北京近期的土地成交价格，选了一个来参考：
2023-01-19，京土储挂（朝）[2022]073号
北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地
12060.05平米，142600万元；
如果你按50%建筑密度修4层，那么每平米土地摊销费近6万。
加上各种税，各种费，还有运维成本，成本应该还是能控制在8万内。

难在如何能凑够这么多“同趣用户”，弄够20个亿来做完这个项目。

还有个办法，就是跟大佬一起做，大佬拿地开发的时候，你直接把你的小别墅规划进大佬的地里面一起搞了。

frankxp

大佬，我这套房子原开发商的建议方案是这样的。




就我一个人住，只需一个主卧一个客卧即可，房间34直接干成电脑房书房；
这厨房餐厅直接在入户的位置，直接干走我28平米套内，太浪费了；
我的想法是，直接北面那个阳台1改成厨房餐厅组合，将原来的厨房餐厅做成衣帽间跟茶室，房间里就不做衣柜啥的了。
排烟排水啥的都不是问题，这栋是小区开发商自己住屋顶的，所以没有烟管，都是外排，我做个静电烟囱就完了。

问了几个本地装修设计师，有的说我的想法“天马行空”不现实，有的说我“不是他的客户”，有的啥都没谈先要钱……
感觉现在本地的装修设计师水平似乎没有达到我的预期，这直接给我整不会了。
简单学了下su，随手画了下。
自我感觉应该还是可行，求斧正。

magiclyl

frankxp 发表于 2023-3-1 02:54
大佬，我这套房子原开发商的建议方案是这样的。

我认为你的想法大体可行，我理解上唯一的问题在于衣帽间的位置，我建议如果你说的是那种储存四季衣物的衣帽间，建议还是靠近主卧布置。
如果你说的是挂大衣什么的玄关，可以靠近入口设置。
兄弟如果需要设计师，可以找我

frankxp

magiclyl 发表于 2023-3-1 08:53
我认为你的想法大体可行，我理解上唯一的问题在于衣帽间的位置，我建议如果你说的是那种储存四季衣物的衣 ...

大佬，我卧室就只弄个小柜子放常用的衣服就行了，入户位置的衣帽间放长期不用的衣服。
有您这句话已经够了，装修设计师我了解了一些，然后圈子里的朋友找过的天价装修设计其实都就那样。
我已经对装修设计师失去想法，打算自学SU啥的软件，自己随便弄弄算了。
大佬您能否赏赐给我一些SU的装修素材还有插件啥的？

gelinxx

rgmeeqgnui 发表于 2023-2-17 14:32
问个问题：目前一二线城市，住宅越盖越高，很多地方出现了33层 、40多、50多层，居住体验不好；什么时候能 ...

2018年后新颁布的《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，原则上新建新批项目需遵循15分钟生活圈的原则，限高80米，我们这里严格执行了。

magiclyl

frankxp 发表于 2023-3-1 19:04
大佬，我卧室就只弄个小柜子放常用的衣服就行了，入户位置的衣帽间放长期不用的衣服。
有您这句话已经够 ...

赏赐不敢当，我可以发你一点模型，你留个qq邮箱给我吧

frankxp

magiclyl 发表于 2023-3-1 22:11
赏赐不敢当，我可以发你一点模型，你留个qq邮箱给我吧

已发短消息，跪谢大佬赏赐

magiclyl

frankxp 发表于 2023-3-2 02:56
已发短消息，跪谢大佬赏赐

不要这么客气，正在上传中，比较大