宝山区金地美兰城120㎡ 这“精”装修得改85%才OK

otika2046

其实全国住建委推行精装修交付好多年了，但是全国各地的小区精装修简直就是装修之殇，各种质量差的问题层出不穷，一些小区我们接到手上来的第一件事就是拆了重新装，例如保利云上某光，中集金地美某城等等……

项目介绍：
项目地址：上海市 宝山区 金地美兰城
建筑面积：120㎡
房屋属性：市区高层（四房两厅两卫）
基础需求：硬装基础上需要中央空调，地暖，新风，户型使用需要二间卧室，其中南次卧作为主人房，南主卧留给家里长者老人用，收纳功能尽量多。
主要材料：乳胶漆/艾格板（FINSA）/通体砖/不锈钢套线。

项目初期预算清单：

梳理预算需求用，电器和家具后期有改动

原始交付布置图：

这次的户型是120平米的“四”房，如你所见如果没有尺寸概念，可能觉得看上去还不错，但是这4间房间要住人，那就都得向香港人学习了。
幸好这次的业主是单身暂跟父母同住，由于是业主自己出钱，“谁出钱这很关键”，这才完美避开了年长老者的各种跟不上时代的意见。


原始测量图，有了详细的数据，就可以真实反应实际尺度，合理的分配房间功能了。

这是样板间的厨房，其实除了门板有点歪，木工师傅微调一下配置还凑合，（不需要做多大改动）但是没有预留洗碗机的位置需要改，其次是样板间里没有摆冰箱，实际入住一旦冰箱进入厨房，整个操作台面就变成少的可怜，试想这样的厨房如何会有下厨的好心情？我反正是没有，我比较希望厨房尽量符合现代人的要求加大，加大，再加大！

现在样板间里糊弄人的家具摆放，一个房间连个人的衣橱都没有，床也是按比例缩小的，给你的感觉这房间还挺大？

这个···客厅算是为了让你觉得显大，直接电视柜都没了。

平面布置图A：

首先客厅利用率不高，老人都喜欢房间内看电视，业主本人则喜欢藏在自己的电竞房里游戏，给出的A方案是在客厅分出西厨区，解决冰箱，吃饭餐桌的位置，日常餐食直接吧台搞定，正经晚饭才在餐桌，这里餐桌挪到的阳台最富裕的空间。

平面布置图B：

作为业主采用的最终方案B，日常饮食依旧考虑吧台解决，只是去掉了方案A里的岛台，改成西厨橱柜靠墙，沙发这里兼具一个餐椅的功能，餐桌利用大阳台的空间，毕竟放在这个区域最宽阔。

效果图交付区：

客厅东西向，沙发可以作为餐桌的一个餐椅使用（效果图上这款餐桌已经停产，该成北欧风情新款伸缩长桌）


干区，沙发是丹麦品牌HAY多人沙发


客厅南北向，厨房墙面拆了，空间更显开阔

客厅全景图

书房墙体拆了，改用灰玻璃分隔，客厅能显大，毕竟这可是120平的“四”房，还是尽量要让它视觉上大一些

衣帽间，女主人的战场毫不含糊，双面足深大衣柜

业主的房间，这里的衣柜就只需要考虑放贴身就行

主卧室和主卫生间为了防止老人觉得铺张浪费，都一律没改造，沿用原始设备。（所以没图片）

完工照片区：

有条件归方找平真的要做一次，不然这种大开间，顶面和梁都是歪的后期看起来特别难受

对比效果图

客厅区域，厨房上凸起物是遮盖煤气表的，准备下面加一组开放格修缮下突起的突兀感（还未完成）


客厅+过道

效果图对比

西橱柜+书房的玻璃隔断门

客厅区域+餐厅

餐厅

显大很重要，毕竟这是“四”房

洗衣柜上面凸起物是一道大梁


怕吊柜撞头取消了

效果图

乐高玩家展示区


入户玄关柜


细部


全家人的衣帽间（主要是女业主用）

效果图

德禄移门

客厅细节

厨房的煤气管道用石英石包了，中国国情煤气管，这里暂时裸露

厨房吊顶跟客厅差1.5CM这里不做额外降低，内外有高低差

朵纳订制的台盆柜

我的粗心，龙头不居中（感谢房主没让我改）

相当于主卧室的次卧室，格栅墙板（能不做尽量不做，比普通护墙板贵2倍）

效果图


利用原始内凹的结构柱，做了一组书柜，聊胜于无。
没什么太大实际作用，可以放几本偶尔会读的书···

···························放过程照片区····························

谢谢观赏

moresun23

房子装修不错 就是地段差了些

tuqp

抢沙发，越来越觉得O大的设计耐看！

kanshui

装修10万

otika2046

kanshui 发表于 2023-10-31 22:54
装修10万

10万不止的，现在一线城市装10万的只有老破小翻新

哲啊哲

我觉得也可以把主卧门封上，在主卫浴室柜正对的墙上开个门，可以从衣帽间进主卫，在衣帽间南墙上开个门进主卧，把主卫原有的卫生间门堵上。这样卫生间门就不对着床了，而且主卧北墙可以放一组衣柜。这样先进衣帽间从衣帽间分别可以进主卧和主卫。如果有承重墙肯定就不行了

ladexi

很现代 很小清新

freebenny

但凡推荐你用护墙板的装修公司，直接转身就走

ggx992

这户型不错啊

otika2046

哲啊哲 发表于 2023-11-6 22:44
我觉得也可以把主卧门封上，在主卫浴室柜正对的墙上开个门，可以从衣帽间进主卫，在衣帽间南墙上开个门进主 ...

其实衣帽间主要是给次卧室的女儿用的，因为房子是女儿出的钱装修，肯定会想要优先保证自己这部分衣帽间的储物的先决条件。

如果主卧室里要用衣帽柜来挡主卫的门，外面的衣帽间利用率就会减少了大概1米的衣柜了（变成了开门的通道），在主卫生间的衣帽柜外面实际是又加了一道隔断门的。

otika2046

ggx992 发表于 2023-11-7 00:32
这户型不错啊

这个面积做为4房来讲是真的太小了

和浙江，江苏的4房动辄140~180平米相比真的小太多了

chaojitydou

看来业主是一点也不在乎电视啊，不仅和厨卫甚至是床垫相比档次（价格）低了一大截，然后各种连接线也是凌乱地散在外边

whanjiew

不得不佩服楼主的设计功力啊，这个效果还原度起码有90%往上了。
个人觉得最大设计亮点是书房的玻璃门，彰显高级感的同时又扩大了客厅视野。

拉风小西米

120平方装修50万，有钱人

xwzhang

moresun23 发表于 2023-10-31 19:12
房子装修不错 就是地段差了些

人家可能就在宝山工作生活呢

xiaoou22

设计的还是不错的，在有限的条件内，重复考虑需求，最终的结果还是很清新的。

BTTF

拉风小西米 发表于 2023-11-7 08:44
120平方装修50万，有钱人

现在要出点效果的装修差不多都得这个价

小丑鱼7

设计还是很不错的啊

梅奔

我也是精装修大平层，一言难尽...设计理念当时看没觉得什么，近3年眼光高了有点嫌土。现在只想着眼不见心不烦吗满地波导线...最最重要是，收房才发现，样板间没放冰箱...也没留出冰箱位？？？？

小楼夜雨

螺蛳壳里做道场，那么小的四房改成这样，O大功力确实深厚

冰箱在客厅始终会不方便，有老人大概率中厨的使用率会比较高，从客厅拿取食材去厨房还是略有不便

另外就是效果图里面的地板比实景图高级了至少3个档次

LP700

沙发后面是烤箱有点接受不了

LP700

otika2046 发表于 2023-11-7 04:39
这个面积做为4房来讲是真的太小了

和浙江，江苏的4房动辄140~180平米相比真的小太多了 ...

120三房二卫都感觉有点小

otika2046

小楼夜雨 发表于 2023-11-7 10:43
螺蛳壳里做道场，那么小的四房改成这样，O大功力确实深厚

冰箱在客厅始终会不方便，有老人大概率中厨的使 ...

每个女生都有一个鱼骨或者热人字拼地板的梦想，而且是拦也拦不住的，这里人字拼是实木复合地板，效果图里的是强化复合

otika2046

拉风小西米 发表于 2023-11-7 08:44
120平方装修50万，有钱人

实际最终冰箱只用了2万，沙发一万多，餐桌8000多，最终只有40多万

Autobahn

精装真的垃圾 还得花钱砸掉扔掉

ggx992

otika2046 发表于 2023-11-7 04:39
这个面积做为4房来讲是真的太小了

和浙江，江苏的4房动辄140~180平米相比真的小太多了 ...

是的，大厅厨房改成开放式，然后主人房门口封了跟上面打通相连会顺眼一点

gylj7058

听下来还是小有特色的

cbs0660

120平的4房，而且还是高层，房间相对来说还是小了点，不容易。整个设计挺现代的，简洁，蛮好的。只是后续如果有孩子，还要重新折腾，挺累的。

肖斯塔科维奇

有点审美疲劳，全网装修一个样

小楼夜雨

otika2046 发表于 2023-11-7 12:37
每个女生都有一个鱼骨或者热人字拼地板的梦想，而且是拦也拦不住的，这里人字拼是实木复合地板，效果图里 ...

你这么一说也就能理解了，不过拼法和材质抛开不谈，但就看单片地板的外观，也是效果图完胜啊