本地楼市现状

inman2008

本地有个开发商H，也算老牌企业了，每年都拿地开新盘。最开始卖一两千一平吧，这几年物价涨了，新盘也水涨船高。但是随着每年新房上市，去年的新房就变成“次新”了，前年的房子就变成“次次新”了，但也不是没人要。毕竟前两年，新房变老房后性价比凸显，老三居不比新两居还卖的好。而且出来个老三居，大家抢着买。

每年买房的人呢，也是各种各样，有的人觉得价格贵，说等等吧，手头有老破小，也不是不能住，大不了挤挤。有的人说我还上学呢，手头预算有限但也想住宽敞点，就买个小两居先住着。

本地也有中介，比较鱼龙混杂。有的人明明就是售楼处的，充当业主卖房。有的人二手房装当一手房卖。也有的人房子有开裂，漏水的情况，自己也不说。中介呢，以前是免费的，这两年看生意好，也开始中介费了。

本来大家一直相安无事，结果前几年出了个事儿。有个老小子不知在哪发明了一种金属。这种金属本身没啥价值，却一夜之间火了，因为人们发现可以用它来铸币。铸币需要时间和场地，一天不一定能出一个币，关键，设备需要场地，场地越大，铸币的几率越高。
于是，所有人都疯了。大点的房子都用来铸币了，大三居，大四居价格飙涨，带的小房子都贵了。开发商H一听也踏马疯了，房子好多直接不卖个人了，直接卖给铸币商，自己赚的盆满钵满。
外面很多大公司收房子铸币，业主自己也在自己家里开干，就这样，如火如荼干了两年多吧，后来国家说这样可不行，用电量暴涨，而且你这个铸的币能踏马流通吗？就管的严了，慢慢的，也就没人用商品房铸币了。铸过币的房子，里面烟熏火燎，大家也都不愿意买了。当然有人也不嫌弃，觉得能住就得了呗，也有一定市场。

往年大四居其实买的人少，毕竟价格比三居室贵不少，很多人觉得用不到。结果24年又出了个事儿，智能办公兴起了！四居室可以注册办公！于是又能居住又能智能办公，四居室一下子火了，价格飙升，有些业主自己也不住了，直接出手了换成三居或者老破小算了。

时间来到25年，又一批新房上市了，不过开发商H也越来越黑了，今年开盘三居板间价格还行，但是放到各楼开盘，特么都贵上不少。四居室，则是直接比去年贵了很多！于是刚开盘都买不到，大家骂开发商捂盘，开发商H说我丫没捂盘啊，我还好多写字楼没交房呢，先盖的都拿出来卖了啊，你们问售楼处去。售楼处也不干了，说我们压根就没几套能卖。于是每栋楼就这么几套，就出现炒楼花儿，黄牛等现象。当然也有着急住的业主，只能加价买了。

ps：不远处还有一个开发商S，开盘价也不高，但是一直卖的一般。买过的业主有的说好，性价比太高了，同样三居室我这个6000一平，你那个8000一平，我这户型还有赠送大阳台和储藏室，住啥不是住啊。也有业主说不好，物业服务一般，偶尔还会掉电梯啥的，没两天也换到H的盘去了。最近听说S又准备上新盘，性价比爆棚，但是说好1月开盘，一杆子又支到3月去了。

redog

一时不知道说什么好

印第安小斑鸠

这篇文章用楼市故事讲了一个行业发展规律，我帮你总结成几个要点：

老牌房企的套路
开发商H每年推新盘涨价，但旧房反而因性价比高更抢手。比如前年的"次次新房"三居室比新两居还卖得好，就像手机新款贵，上代旗舰反而更划算。

购房众生相
有人觉得贵就继续挤老破小，有人先买小户型过渡，中介市场鱼龙混杂（像二手车市场套路多）。

"铸币"黑天鹅事件
当大户型突然能当厂房造虚拟币时，房价疯涨。开发商直接和币商合作赚钱，就像突然发现房子能挖矿。后来国家出手整治，这些被改造的房子变得像被烟熏过的二手房，价格暴跌。

办公新风口救市
大四居因能注册公司又火了一把，像现在直播带火了大户型改直播间。开发商趁机涨价，还搞"饥饿营销"被骂捂盘，就像演唱会门票被黄牛炒高。

对手开发商的困境
隔壁S盘虽然便宜，但像拼多多版楼盘——价格香但电梯会卡壳，物业摆烂，导致客户最后又跑回买H盘。最近S盘说要推高性价比新盘却跳票，像极了国产手机总说"下周发布"。

整个故事像楼市版《狂飙》，开发商和购房者都在政策、风口、套路中博弈，房价涨跌就像坐过山车。

inman2008

印第安小斑鸠 发表于 2025-2-14 15:37
这篇文章用楼市故事讲了一个行业发展规律，我帮你总结成几个要点：

老牌房企的套路

卧槽，哈哈哈

ainomelody

我还看的挺认真，才发现说的是显卡

alibabatadie

好嘛，黄皮地产吗

kuram

用DS生成的吗？

runxiangyinqi

我印象中楼主不是刚卖了自己家南城北京站那一片儿的老破小嘛，以为发错区了。正文扫了一眼2000一平意识到不太对啊，太长没细看、刷到下面AI总结才明白啥咋回事儿。。。

nekotheo

开发商黄和开发商苏

nagashinn

卖h房的销售疯了，各种整活儿。
s房的好像更惨，都没有销售。

inman2008

runxiangyinqi 发表于 2025-2-14 16:01
我印象中楼主不是刚卖了自己家南城北京站那一片儿的老破小嘛，以为发错区了。正文扫了一眼2000一平意识到不 ...

是不是跟房子特别像...

runxiangyinqi

inman2008 发表于 2025-2-14 16:03
是不是跟房子特别像...

也许吧，不关心。我的房子是我家老头儿的，过两年腾退了我给老头儿在郊区贴着公积金贷款上线买一套养老，所以房地产市场跟我没关系，哈哈

mypchas6fans

还有个开发商I，主业是搞商业地产的，住宅一直半死不活，你看LZ都想不起他了
还总换老板，眼看商业地产也搞不过S了

wd4084

快进到AMD YES！

ericww

不是地产商N和地产商A吗

dctzxk1984

这么多字的文章，一般只看评论。

tim6252

好家伙，我刚开始还真当楼市靠，直到未知猪鼻金属

General51

只能给楼主偷投个滑稽币了

lalabangbang

归根结底，还是那个该死的疫情导致的蝴蝶效应

wowking

装机？

Neo_Granzon

房价上涨的时候，所有人都赚钱了。买东西不怕贵，但绝对不能买贵了。老百姓买东西最怕的就是贬值，血汗钱不是大风刮来的。

最好是买到的东西都能保值增值。

cokebear

普通住宅也就40-60A的入户电表，也就10kw，300w一张卡，撑死了也就30张卡，而且一般装修标准，这种1w瓦功率，7x24，早就崩了，所以搞到烟熏火燎根本不可能

而且普通住宅，长期入户功率超出平常，用不了多久供电局就上面问候了