非常棒
楼主实在人啊
壕 友 否
终于看见成品，赞
only can say：壕破天际
看看自己的蜗居，真希望帝国主义用糖衣炮弹来腐蚀我啊
终于等到LZ毕业了, 特地登录来请教几个问题. 我刚到墨尔本一个多月, 发现这里的房子都是木结构了, 感叹城市套路深不是天朝特色啊, 在Perth基本都是砖房, 还有一些新造的用双层砖. 最大的疑虑是隔音, 现在租的房子就是木头的Townhouse, 楼上可以听到楼下的, 隔壁的讲话也是一清二楚, LZ新造的house有没有这样的问题? 弱弱的问一下LZ贷款比例是多少? 我刚到没多久, 车贷都被拒, 我去...
本帖最后由 MickeyHe 于 2018-11-15 21:39 编辑
zhyizhou 发表于 2018-11-15 08:13
终于等到LZ毕业了, 特地登录来请教几个问题. 我刚到墨尔本一个多月, 发现这里的房子都是木结构了, 感叹城市 ...
据我所知，隔音与保暖和框架结构无关
直接相关的是墙的材质和墙间填充物
你所说的砖房大概率也是木架结构+brick veneer的房。
钢架结构，或者钢筋混凝土结构的house，我还真没见过太多。
双砖当然好，如果双砖中间再加隔音隔热材料就更好。
但是这个成本太贵，连很多比我这个贵得多的豪宅都不用双砖结构了。
砌砖人工是建筑工人中最贵的之一，而且双砖结构对地基要求也更严格。整体成本会很难控制。
性价比最好的方案还是高密度隔音棉配合高密度板材的使用。
大多数以出租投资或者开发为目的建造的townhouse内部用料都非常稀松，所以隔热隔音方面有一些问题是正常的。
基本上只要愿意花钱，没有解决不了的问题。
贷款的话，现在信贷的确很紧的。
我在这个行业做的，认识的朋友很多，所以还算便利，也没多贷就是标准的80%。
不错，干净利落。就是木材表面结疤有些多……
哇塞～我家好像用的跟大佬同款的强化木地板～～～必美的瑞士XXX牌子·
MickeyHe 发表于 2018-10-22 14:11
土地550万人民币左右。
建筑和装修390万左右。
全部一起950万不到吧。
现在这个时候的房价就肯定不止了吧，MS那边的房价近一年来疯涨啊
kxford 发表于 2018-11-15 22:35
不错，干净利落。就是木材表面结疤有些多……
这就是审美情趣的差异了。
国内的木地板多以平整，光滑，纹理规律均匀，没有虫眼，没有结疤为优秀。
国外很多是追求肌理粗糙（开放漆），纹路自由放肆不重复，不对称，没有规则感，对于虫眼和结疤也是包容。
连很多强化地板，很多都在印刷纹路上做上仿真的虫眼和结疤，做仿真的木头肌理。
195603662 发表于 2018-11-16 16:15
现在这个时候的房价就肯定不止了吧，MS那边的房价近一年来疯涨啊
16，17年还可以
18年差不多都在跌
华硕AIMESH系统（AC5300+AC86U）->可以解决楼上楼下的WiFi上网吗?
楼主装光伏没?可以考虑装一个
太壕了，不过这种风格挺好的
这么大的房子，我根本就不敢住。
uewhj 发表于 2018-11-18 12:15
华硕AIMESH系统（AC5300+AC86U）->可以解决楼上楼下的WiFi上网吗?
楼主装光伏没?可以考虑装一个 ...
可以。
AC5300路由模式
AC86U节点
500平米空间楼上楼下无死角，基本都是满格信号
而且我的台式机还可以有线连接AC86U（无线转有线中继）
光伏+电池系统现在在观望，价格还在下跌，不想入手太早
墨尔本也很贵啊
MickeyHe 发表于 2018-11-19 15:58
可以。
AC5300路由模式
AC86U节点
不用装电池,没有必要性,成本也很高
就装纯光伏,自发自用,余电上网,如果耗电量大的话,还是很划算的
MickeyHe 发表于 2018-11-19 15:58
可以。
AC5300路由模式
AC86U节点
不好意思,在墨尔本,加储能还是不错的,有补贴
很漂亮啊，茶室我比较喜欢，但是没有什么存茶[偷笑]
厉害。崇拜
周围都是别墅，有钱真好。
kiqck 发表于 2018-10-23 11:41
你在北京装过房子吗？ 我装过 2套了
明确告诉你国内用的建材都是辣鸡 要欧盟标准或美国标准的的话 ...
kiqck这些回复是精华啊，确实国内很多物质方面的东西没用做很好，比如手机、很多都是抠抠一线的装装加以山寨，系统和处理器这类还没有更好的突破，什么赚钱大家都赶鸭子的去跟，却一直不往技术方面赶，我只希望有些东西能让人用出感觉而不是心碎，样子货太多没意思，进口货很高的税和利润也没意思，然后退而求其次让人选择性价比，澳洲的环境不错地广物博，等家里的高利贷经济危机过了也打算考虑。
楼主的房子很漂亮啊，6年前我也在那买地建房，自己什么都不会慢慢摸索和开发商，builder斗智斗勇。要是现在你再给我一次机会我还会选择买地建房，自己造自己喜欢的样子。不过估计我家老婆会杀了我的。因为太多事情要搞了[狂笑]
家境贫寒，告辞
邪恶的瘦子 发表于 2018-11-22 19:21
楼主的房子很漂亮啊，6年前我也在那买地建房，自己什么都不会慢慢摸索和开发商，builder斗智斗勇。要是现在 ...
哪个区？
过程确实很艰辛。
要我再来一次的话，我也许会选择买一套年代久远有个性的老房子吧。
其实我更爱高质量那种老房子，可是太难太难找到合适满意的了。
MickeyHe 发表于 2018-10-22 14:11
土地550万人民币左右。
建筑和装修390万左右。
全部一起950万不到吧。
真便宜啊