浦东新区九庐273㎡ 精装修的个性化“淡妆”

otika2046

前言：
这还是一套精装修房屋的改造案，其实从2018年开始全国各种推广精装修商品房交付，虽然从上面政策上看推广的目的是很好的，例如省去购房后业主装修设计的烦恼，统一采购的建材材料能够更加的便宜，同时还可以大量减少房屋交付后业主入住的时间等等等。（听上去就特别美好）
而实际呢？每年精装修交付那么多房子，除了个别高端楼盘外，高溢价带来还不错的交付标准外，大部分房屋的精装修部分都无可避免变成了入住拆所有的命运，原来的目标是减少建筑垃圾环保，经济，节约时间。

最后就变样成了装修没个性，这本来就对人类多样性的特点很相悖不是吗？每个愿意大价钱采购商品房的业主，都不愿意自己住的跟别人一样，审美品位也都各不相同，生活习惯更是日新月异的差异大大，不同的年代成长环境下业主有天差地别的不同，材料上说的统一采购的优惠价格最终进了开发商承包方的口袋，最后业主就是主打一个啥也没得到，开工就拆光，不知道最后到底节约了在哪里？好处是一个都没摊上，坏处一样没落下···（买房出租投资的例外）

项目介绍：
项目地址：上海市 浦东新区 九庐
建筑面积：273㎡
房屋属性：市区高层（四房两厅三卫）
基础需求：居住人口少，仅需两个房间，硬装基础部分95%都不动，闲置房间功能待定，原始厨房保留
主要材料：芬琳乳胶漆/艾格板（FINSA）/通体砖/不锈钢套线。

交付平面：



修改后平面：


效果图交付区：

客厅01

客厅02

客厅03

主卫湿区

主卫干区

书房

主卧室


完工照片区：

客厅沙发背景选了德赛斯岩板作为主装饰面

沙发摆放完全依附江景角度，客厅的视觉中心不再是以电视为中心，这是近年年轻业主装修的多样选择之一

BeoVision Eclipse作为客厅活动时期背景使用，可根据使用需求调节不同角度满足需求

沙发选择的是TUFTY系列，深蓝浅灰组合配色

客厅视野很棒，从这个角度可以一眼俯瞰整个北外滩

客厅全景图

侧面窗口虽小，依然可以窥见外滩夜景

这里窗套整体不锈钢包覆，下摆同样用了岩板做了L型包覆，整体性更强，有预算都建议这么做

客厅整体角度

玄关鞋柜，内部常规鞋舞收纳用的柜就是这三扇门内搞定

过道区，落尘区做的特别大

餐厅的餐桌Seven 设计师：Jean-Marie Massaud的作品，主打一个不规则很多大平层案例里简约风格餐厅的常客

餐椅是HUSK的系列，同主卧室床一套

汤姆家的熔岩吊灯，每个角度的花纹都能呈现不同的质感。

厨房并未做修改，原始交付的品质还行这里本着节约预算原则不做任何改造，仅搭配一些常用配件就行

原始洗衣柜的位置，设计了一组水吧区，开门后门板可塞入门缝区内，主打就是关门遮百丑。

关门后，就是主打的整洁干净（电器配置一般，本着够用就好，都没换）

次卫拆除原有地坪后，做了下沉淋浴区处理，水磨石和水泥砖组合拼色效果（我常用的一个设计组合）

这里把原有口袋移门改成了外挂玻璃幽灵移门，方便后期的检修。

主卧室没做布局修改，重新做了装饰背景墙面，硬包+岩板面装饰

还是HUSK系列的床，不过我个人更喜欢布艺系列的款式

就是这个广告颜色，绿的相当的特别，不过毕竟不是自己住（自己住也买不起）


这里是将原来的次卧室1和衣帽间设备间全部打通以后重新整理出的空间，次卧室成为一个视听区和书房结合在一起

办公累了，可以边上沙发休憩一下，看会电视美剧啥的

书桌角度

打开这部分的空间后，过道区域变的不在狭窄局促，采光也能变好很多

休憩区，沙发后背可调

设备间和原有衣帽间打通，成为一个大型衣帽间，中间宽的可以放中岛首饰柜了

衣帽间角度

衣帽间全景，角落留了一个通风口（基于风水考量制作）

干湿区分离，墙面上半截是微水泥肌理涂料

湿区用移门分离，泡浴缸的时候防止水汽外逃

淋浴区和马桶区通过吊敞玻璃开门作为隔断（避免三分离中玻璃门框卡在原本建筑窗的尴尬）

这里的淋浴区也统一的做了下沉式处理，一字型线条地漏，用嵌入式境雨花洒替换了精装交付的花洒。

感谢观赏

tuqp

真不错，豪宅了！

treeson

瞻仰九庐壕宅，小房间赶上客厅了都

heishou

我看见哪股票全是绿的

GGBONG

真豪，拥有满眼繁华夜景

Ownab

买房加装修全下来得多少钱

老汉口酸奶

厉害厉害

zhengr1979

魔都豪宅~

zzh1994414

Ownab 发表于 2024-6-21 08:48
买房加装修全下来得多少钱

22万一平，250平现在要五千万

steaklife

处处都是钱的味道啊

Autobahn

豪宅啊 还能看到外滩

Ayue

heishou 发表于 2024-6-21 08:34
我看见哪股票全是绿的

那是期货

beatballxxx

太高级了

thwn

精装交付确实能提高入住体验，不信你去毛胚交付的项目，两年敲敲打打没完没了
豪宅单独讨论，普宅选择自己装修，业主盯项目的精力用来拿来干啥不好？
批量采购的目的本质是降低成本，保证一般质量而不是极致品质。
至少以我入住的小区，最然精装费用有所溢价，但同样的价格我自己也装不出这个效果。
不能一竿子打死批量精装，对于80%甚至90%以上的楼盘或者业主，批量精装是显著利大于弊。
本人利益不相关，但是批量精装确实动了很多传统家装市场的蛋糕。

rafael_zhang

chiphell页面最豪帖子，没有之一

朝夕问道

大横厅好棒  2个无窗内卫有点失败

ricozhang

打底半个小目标啊

vagrant2046

thwn 发表于 2024-6-21 09:22
精装交付确实能提高入住体验，不信你去毛胚交付的项目，两年敲敲打打没完没了
豪宅单独讨论，普宅选择自己 ...

除非豪宅精装，普通住宅精装（宣传4，5千一平那种）真的一塌糊涂。可能也和城市有关，一线城市精装品控好点，至于三线城市，精装沦为政府限价后溢价的主要利润点了。

相见思

太有品味了！这个完成度很高啊！

tf0083

我的也快了，国企保障房交付标准，明年9月，o工给安排了

fanyinsu

围观土豪

willbang

这套房子从内到外散发出RMB的味道！

solidgod

修改后平面好像图挂了，另外这个客厅其实很适合放落地或者上墙的beovision theatre，Eclipse好看是好看但技术有点老了

施华洛世奇

这套装修总造价多少W？

小楼夜雨

对于这种豪宅来说，装修这点费用就完全不值一提了。。。客厅石材的纹理感觉太抢戏，有点突兀

fucewei

这得一个小目标哦了

canttona

哇，这地段不谈了，
但是大环境下，豪宅跌的也快

小确幸

酒店味道太强了

拉风小西米

这房子要不要2亿

VICANDLJL

上海看到江景不简单啊