开贴记录一下新家的进程
本帖最后由 andyaldi 于 2024-8-19 08:05 编辑开贴记录一下我家新房。
去年7月份（2021年）签的合同land and house package，位置在悉尼西北，土地335平米，建筑面积202平米（和国内计算方式不一样，不算外墙，类似套内面积），5 beds + 3 bath + 2 cars。卧室房间都很小，能住而已。
总算是有个house了，之前买的都是apartment，为了孩子上学，租的也是unit。
不论地方有多点儿，至少有自己的地了。院子大概有个117平米，准备搞一个碳烤的炉子，周末撸串喝酒。终于也有一个自己的书房了，可以放下家当了。
打算把里面的车库改成一个工作室，把原先晾衣服的地方改成室外的健身房，把蹦床支好以后，基本上地儿就满了。
这块地算是这个小区里最规整的之一了，其他的基本上都有坡度，朝向也是最喜欢的，院子是朝北，因为在南半球，一年里有大半年都比较热，尤其是太阳比较晒。
这个是刚刚开始土地平整时的，能看见我家后墙的几个柱子
土地平面
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2022.03.25 更新
今天询问了我们的买房中介，说是要6月份就要交割土地了，tmd不是说最早9月份吗?到现在我们还没有来得及作贷款，其他的公寓就算卖，也是需要时间的啊，没辙……
还是要催broker了
正面
正面效果图
朝院子那面
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2022.07.28 更新
银行贷款批下来了。但是土地settle又往后推力，三月时说5月底前，5月份时说6，7月肯定settle，6月底时说7月底前一定下来，现在到了快八月了，说10左右……
由于近期澳洲的各种涨价，建筑商也开始涨价了。不知道能涨多少。
妈蛋！不是说好的是fixed么？真的很无奈……因为确实涨了很多，从原材料到人工……现在菜都买不起了，一棵白菜10刀……
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2022.08.10 更新
本月底，土地settle。太棒了
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2022.08.29 更新
建商换了，因为之前的建商撤出新州（因为各种涨价太凶了），所以不得已更换了建商。肯定要涨价了，估计7万起吧，我们的贷款又要重新做了。晕……
我的经验是，以后再买house肯定不弄House and Land packages了，太耗精力，时间也太长了。不如直接买二手house。
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2022.09.01 更新
昨天，土地已经settle，钱已经从律师的trust账户转到开发商了，从今天起，我（其实写的是我老婆的名字，因为好贷款）就正式成为那块土地的主人了。
当然也就意味着，我从今天就要开始还贷款了，虽然不多……
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2022.10.23 更新
建筑商原地涨价10万刀。我#￥%…!@#%!@#%@#%^#$%^……
没办法，只能自掏腰包了，因为贷款已经下了了，从新再做的话估计得要后年才能住上了
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2022.12.21 更新
轴测图
正面
侧面
后面
基本结构已经定下来了，DA已经开始做了，估计明年2月份左右开建，11月左右可以入住
和建商商议更换所有的地毯成地板（免费），G to L1 的楼梯换成木制（这个——得加钱），二楼增加一个室内开放空间（约13平米，和楼梯互通），作为第二个活动room，功能和楼下的living room分开
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2023.01.21
昨天收到建商的邮件，正式提交DA了，估计二月底之前能够开建了
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2023.04.18
刚刚上网查了一下DA的情况，丫丫个呸的，4月13号才tmd正式向council提交。这也就是说还要等3-4个月才能开工。我去~~去~~
近期大量的建商倒闭，但愿我的不会……吧。
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2023.05.23
上周，建商那边通知DA已经approved，下个月初就开建，估计要到明年的2月份就能入住了。上周日去那边看了看，周边的房子都开建了，有的已经建的差不多了。
之前和旁边的旁边的邻居聊了聊，据说这里印度人不少，华人不多。
那个白色泡沫棉和除过草的草坪之间，就是我家的地，10米的面宽，看起来很窄，主要是拍摄角度，其实和除过草的那家是一样的宽度
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2023.06.23
今天终于收到建商的扣款通知了，下周就开始正式打地基了。
不好的消息是，贷款利息又涨了0.5%，这下，每个月又要多换400多刀。活不下去了……
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2023.07.30
今天又去现场了，下周应该就开始进场施工了，finally！！
这块刚刚平整的就是我家未来的地块
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2023.08.20
地基已经浇筑完了，剩下的就快了
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2023.09.04
只用了两周，基本框架就已经差不多了，速度倒是很快啊
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2023.11.05
之前每隔几周都会去看一看，变化不是很大。今天又去了，基本上外延都差不多了。一楼的屋顶估计下周也就差不多弄好了。虽然感觉上稍微有点慢了。但是相比较旁边的房子，还是快了不少。
虽然地和房子都不是很大，但是至少有属于自己的土地和house了（Apartment打算出掉了，真的亏的裤衩都快没了）
这是后院，和未上屋顶的一楼
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2024.04.07 更新
时隔快半年了，又来更新了。
房屋的外装都已经结束了（圣诞节前），目前正在做内装，只有一个字形容：慢……
各个部位的装修都是以两周的时间来计算，例如安装水盆用了两周，安装所有瓷砖又是两周，所有的开关灯具还是两周。好在基本上除了地板和电器以外，应该都全了。
室外就差门口的硬化和前院，后院围墙还不知道到什么时候。
水箱旁边的那家，基本上把后院都用上了，不过他们应该不是过来住的，是出租用的，所以越多房间就越多租金。我认识的周边的邻居，不是印度人，要不就是华人。这个区还是蛮有发展潜力的，只可惜买晚了，地价都上来才买。
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2024.06.02 更新
去了现场，车道已经完成了，其他的和两个月之前没啥不一样的。
现在就差草坪，围墙，以及室内的地板和电器了
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2024.08.19 更新
已经住进来差不多两周多了，一切正在恢复中，搬家真的太累了，多亏了家里的老大现在可以帮的上忙了，一些力气活也可以搭把手，家里新买的家具有1/3是他装起来的，虽然只是宜家的那种，但是已经是很大的进步了。老二还在努力种……
一楼living room和厨房，以及车库，楼梯间，还有一个客卧及卫生间，实在是太乱了（比车库还乱），就不展示了
二楼living room，楼上四个卧室和两个卫生间，实现家庭活动空间和一楼完全分开
其他卧室属于他们的隐私，就不展示了，看看我的狗窝
周末晚上烧烤还是很惬意的，傍晚的时候能够看到蓝山的夕阳，虽然地儿不大，但是好歹是自己的地方了。
真不错 期待持续更新 恭喜楼主!等更新!!收藏了 lovetree1225 发表于 2022-2-27 19:28
真不错 期待持续更新
鬼佬的效率比较低，现阶段是等着地settle，估计最早也得今年10月份，然后才是建房，至少要一年才能建好，所以估计最早拿到房子，也得要明年底或是后年初了。
现在应该是三通一平已经差不多了，4个月之前这里还是一片农场。 想问问这个英文的字体叫啥名[可爱] 更新完了PM我... nApoleon 发表于 2022-2-28 08:20
更新完了PM我...
一定一定，不过时间上会很长，估计要两年，没办法，鬼佬的效率实在很低 RN_Hacker 发表于 2022-2-28 08:07
想问问这个英文的字体叫啥名
这个还不是很清楚，我是从我的合同上截下来，原图应该是cad的，不过建筑商不会给我的。 搬个板凳，坐等大佬更新！ 自己随便设计，想想都觉得爽~~ 羡慕。。 期待更新 坐等更新~ lagel 发表于 2022-2-28 21:42
自己随便设计，想想都觉得爽~~
其实是建筑商给我们提供设计，我们没有啥选择的余地，如果自己可以设计的话，价格要贵很多，而且时间更长，主要是政府审批的时间太长。
建筑商提供的设计方案基本上都是本地council批准过的，比如建筑面积的比例，窗户的隐私性，车库的形状，外墙的样式。。。很长的一堆要求。
而且建筑商是根据他们自己的设计统一购买建材，这样会便宜很多，我们的建筑成本只有不到500k，但是如果是自己出设计的话，估计要至少700k+，这样就不是很值了。
还有一个关键的是，我们需要贷款，如果房子很晚才能入住的话，我们就要多付租房的钱，同时还要付贷款，每个月也要大几千刀，时间长了，承受不了啊 andyaldi 发表于 2022-3-1 11:39
其实是建筑商给我们提供设计，我们没有啥选择的余地，如果自己可以设计的话，价格要贵很多，而且时间更长 ...
嗯，这样可玩性就下降了不少。
不过应该有几个样板可以选吧？
都是成熟的样板，应该都不会太差。
以后自己再小改造一下就可以了~ lagel 发表于 2022-3-1 12:14
嗯，这样可玩性就下降了不少。
不过应该有几个样板可以选吧？
都是成熟的样板，应该都不会太差。
房屋本体的改造几乎不可能，因为要council批，太麻烦，而且时间很长。
最多是在院子里弄个deck，支把伞啥的，如果要做个永久的pergola，也要去批，或者偷偷的弄，只要邻居不举报就行。。。可惜鬼佬超级爱管闲事。。。 最新进展：银行贷款批下来了。但是土地settle又往后推力，三月时说5月底前，5月份时说6，7月肯定settle，6月底时说7月底前一定下来，现在到了快八月了，说10左右……
由于近期澳洲的各种涨价，建筑商也开始涨价了。不知道能涨多少。
妈蛋！不是说好的是fixed么？真的很无奈……因为确实涨了很多，从原材料到人工……现在菜都买不起了，一棵白菜10刀…… 最新进展：本月底，土地settle。太棒了 好羡慕，如果可以自己设计那就更棒了 留个痕，等待更新！！ 又是在澳村自建别野的壕。
收藏了 66666，等更新完加分 Jordan spring 么？ greatsolomon 发表于 2022-8-11 08:01
Jordan spring 么？
那个区域不是很好，治安，学校，公共设施都不是很好。
悉尼总体来说好的区都在北面，但是就是动辄4，5m的房价也是承受不起的。老的北偏西（epping，Eastwood），近几年开发的西北（Hills council）也还行，就是越开发，地越小，现在甚至有230平的地也建house。
西区，南区都不太好。主要还是看council的情况，Hills 和 Blacktown就隔了一条高速，但是两面的房价差了很多，人口组成也是差很多。Hills这边大部分是新的中产，我认识和大部分码农都是住在这边。收入基本上是中上偏上的，人均年薪在110k+。
但如果从西北这里再往外（往西或往北，那边就比较低了，那里基本上每年都会发洪水）。悉尼可用的地本来就不是很多，所以现在土地涨的非常高，四五年前300-400k的地，现在基本上都是800k+ andyaldi 发表于 2022-8-11 08:25
那个区域不是很好，治安，学校，公共设施都不是很好。
悉尼总体来说好的区都在北面，但是就是动辄4，5m ...
山区很多年前就没地搞package了吧，几年前朋友买了个package都到Penrith那边了 本帖最后由 andyaldi 于 2022-8-11 09:32 编辑
greatsolomon 发表于 2022-8-11 09:14
山区很多年前就没地搞package了吧，几年前朋友买了个package都到Penrith那边了 ...
现在还有，周边设施（计划中）都还不错，最主要是新的区域，规划的比castle hill 还要完善，hills 那边的地大部分都在以Castle hill为中心，这部分确实已经开发完了，但是随着悉尼人口的增加，肯定还是要向外阔，所以只要不在洪水区的地，现在都在开发中。只是单个土地面积平均比几年前，小了150平米，这也是个趋势。
我现在住的地方，只要是在新开发的，基本上都是duplex，就是那种一块土地，一分为二，建两个建筑，很少再有只建一户的那种，每户的土地面积差不多也就是300平左右，但是从投资角度来讲，肯定不如独立屋。除非是自家的房子推到重建，然后自己住。 andyaldi 发表于 2022-8-11 09:31
现在还有，周边设施（计划中）都还不错，最主要是新的区域，规划的比castle hill 还要完善，hills 那边的 ...
Duplex的朝向和车库都有问题，确实是不如小点的house的。山区挺好的，学校购物工作机会都不错。 恭喜润了 这土地也太开阔了，建个大会堂了可以 最新进展：建商换了，因为之前的建商撤出新州（因为各种涨价太凶了），所以不得已更换了建商。肯定要涨价了，估计7万起吧，我们的贷款又要重新做了。晕……
我的经验是，以后再买house肯定不弄House and Land packages了，太耗精力，时间也太长了。不如直接买二手house