开贴记录一下新家的进程

Neptrock · 发表于 2024-8-19 09:22

andyaldi 发表于 2024-8-19 09:17
如果只是房子本身，因为我是project的房子（就是设计，结构，风格都差不多，不是那种客订的）总体价格也 ...

土地多少钱呢？以及每年要交多少税啊？

andyaldi · 发表于 2024-8-19 09:27

本帖最后由 andyaldi 于 2024-8-19 09:29 编辑

Neptrock 发表于 2024-8-19 09:22
土地多少钱呢？以及每年要交多少税啊？

土地，我当时是800k（不含税），不过看现在悉尼这里各种涨价，估计现在要贵一些了。

因为是老婆名下的自住房，应该是不交税的，这些都是老婆在弄，我也不是很确定。

具体的税率，包括land tax， stamp tax等等，不是很清楚，不过应该在网上能搜到。

a3image · 发表于 2024-8-19 09:37

居然都是木头的。。。

reddy · 发表于 2024-8-19 09:45

a3image 发表于 2024-8-19 09:37
居然都是木头的。。。

一到两层的，用木结构，自重轻，有利于抗震；再就是澳洲生产木材，造价相对便宜。

chaojitydou · 发表于 2024-8-19 09:48

牌面，牌面！

fb335 · 发表于 2024-8-19 09:49

木框架这个防火问题咋整呀

andyaldi · 发表于 2024-8-19 09:50

本帖最后由 andyaldi 于 2024-8-19 10:11 编辑

a3image 发表于 2024-8-19 09:37
居然都是木头的。。。

如果是定制的话，想做成砼结构的都没问题，不过那个成本太高了。木制结构的，估计怎么也能撑个二三十年的吧，到那时，估计早就卖了，换更大的了。

和车是一样的，只是这个是永久产权的而已，贵的不是房子，是那块地。

之前给某个澳洲的房产网站写代码，了解到一些房产方面的知识。基本上土地价值占到房屋本身价格的3/5-2/3是比较合理的，当然越高越好。我朋友家的房子现在上拍的话，能值2.1M，其中土地就值1.9M，房子本身其实和白送没啥区别。

因为悉尼这里的house，绝大部分都至少有三四十年的历史了，这个在这里就算是比较新的了。

新区，像西北这里，很多都是零几年到一零年建的。我家这个区5年前还是农场，满地的马和牛。

andyaldi · 发表于 2024-8-19 09:57

fb335 发表于 2024-8-19 09:49
木框架这个防火问题咋整呀

防火，防水，防虫，都不需要owner担心，这边的各项标准还是很严格的，我家建好以后，基本没有通风，就直接入住了。再说还有保险呢……

完全不需要担心什么甲醛之类的，因为只要是在这里能买到的建筑材料，都不会有这些问题，哪怕是最便宜的，其执行的标准也是非常高的。

就是有时政府会耍流民，18年还满足的标准，19年就不行了。然后住户自己需要掏钱升级，以满足标准，例如外延的铝扣板……

说起来满眼都是泪啊，自己还要掏50k维修！！

andyaldi · 发表于 2024-8-19 10:09

reddy 发表于 2024-8-19 09:45
一到两层的，用木结构，自重轻，有利于抗震；再就是澳洲生产木材，造价相对便宜。 ...

悉尼这里还真的很少听说有地震，因为不在地震带上，不过海啸警报倒是有时会听到，主要是新西兰那边有地震的时候会有。

日本地震，如果足够大，我们这里也会触发警报。不过近几年的海啸最多也就是一两米的样子

ifinally · 发表于 2024-8-19 10:11

这每户之间离得这么近吗？

andyaldi · 发表于 2024-8-19 10:21

ifinally 发表于 2024-8-19 10:11
这每户之间离得这么近吗？

是啊，我们这里zoning以后是R3，是中密度住宅区，只要council能批，就能建成这样。
R2的低密度区，其实和我们这里也差不多。

说回来，还是因为一个字“穷”，有钱我就在上北买了，那边都是800+平米的地，肯定离得远。

开车往东南15分钟，就是西北的富人区，每家基本上都是按公顷算的，两家之间走路就要好几分钟……

我家小区对过，去年刚刚卖了一块地，大概有2.5公顷，卖了30M……据说当年买（九几年）的时候，才十几万刀。

细嚼慢咽 · 发表于 2024-8-19 10:32

点进来才发现是22年的帖子，真好，记录贴能感受到时间

icefish7 · 发表于 2024-8-19 10:39

慢慢欣赏，这个是不是可以算是模块化建筑

欢正好_夜何其 · 发表于 2024-8-19 10:39

想问下楼主最后入住一共花费了多少呢（土地+建筑+装修），房子处于什么地段呢，最好能拿个国内城市举例，因为帖子的回复，感觉下来成本也是蛮高的

Auki · 发表于 2024-8-19 10:43

RN_Hacker 发表于 2022-2-28 08:07
想问问这个英文的字体叫啥名

office 97-2003字库里面有这个字体

圣伯纳 · 发表于 2024-8-19 10:57

恭喜恭喜！！

crossbow · 发表于 2024-8-19 11:03

还是很好奇，这种木构建筑，隔音能保证么？
还有，外墙材料用的是啥？好像不是砖？

gylj7058 · 发表于 2024-8-19 11:05

太耗精力，时间也太长了

nsis · 发表于 2024-8-19 11:07

andyaldi 发表于 2024-8-19 10:21
是啊，我们这里zoning以后是R3，是中密度住宅区，只要council能批，就能建成这样。
R2的低密度区，其实和 ...

国外也炒房价吗，是不是主要还是移民过多

skylineeeee · 发表于 2024-8-19 12:11

这才是生活啊，看着就爽！
有件事好奇，这种烧烤会被邻居投诉油烟问题么，不是外国噪音邻居都嘎嘎投诉么

qqqjjjzzz888 · 发表于 2024-8-19 12:18

院子的围挡有些压抑。

yaosetsuna · 发表于 2024-8-19 12:43

？纯木质结构啊

shine28 · 发表于 2024-8-19 13:00

看着不错，就是感觉和周边的邻居家有点近，这样吃烧烤的烟会不会引起别人意见？有些老外是出了名的好事儿。。。。

nickyoung · 发表于 2024-8-19 13:06

和邻居间隔太小了吧

小海豚 · 发表于 2024-8-19 13:20

除了口水就是口水了

冷眼旁观 · 发表于 2024-8-19 13:24

谢谢分享，这样子真心累，但又快乐着。

Silence不乖 · 发表于 2024-8-19 13:52

羡慕，在里面找个小地方种点菜完美

盛京猫爷 · 发表于 2024-8-19 13:52

看起来真的很不错啊，恭喜UP乔迁。

jame · 发表于 2024-8-19 14:28

羡慕了~

brian8686 · 发表于 2024-8-19 14:30

厉害。牛。。。。。

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