开贴记录一下新家的进程

andyaldi · 发表于 2024-8-19 20:04

unsw 发表于 2024-8-19 19:05
恭喜楼主
西北的house land pkg，kellyville吗
今天metro开通了以后更方便了

我大部分WFH，一周只去两天，metro建好了就方便多了

andyaldi · 发表于 2024-8-19 20:04

SakerFalcon 发表于 2024-8-19 18:56
哈哈哈西北区，堡垒山吗

那边早就涨到2M了，根本买不起

andyaldi · 发表于 2024-8-19 20:06

牛马plus 发表于 2024-8-19 19:12
原来澳洲的房子也是紧挨着邻居，还不如国内的高端别墅

啊对对对

但好在地是我自己的

范不是 · 发表于 2024-8-19 20:46

礼貌问价。

欢正好_夜何其 · 发表于 2024-8-19 21:07

andyaldi 发表于 2024-8-19 17:27
1.35M，含税。

什么地段，没有啥可参照的，距离市中心直线距离37km，算是比较偏的地方，但是上北那边差 ...

了解了，国外看来是社区定位是第一要素啊

LyRics · 发表于 2024-8-19 21:21

这自建大概一平要多少

夜雨寄北 · 发表于 2024-8-19 21:22

真不错啊！！！恭喜恭喜

foolhardy · 发表于 2024-8-19 21:23

恭喜恭喜，没想到要那么久啊，两年了都

latte79 · 发表于 2024-8-19 21:50

3个月，涨了10万+刀，lz 一个月多少刀收入啊？正扛糟！

bzygdd · 发表于 2024-8-19 23:37

支持支持，很有成就感

jiyang1018 · 发表于 2024-8-20 02:30

问了一下周围的美国同事，如果房子说是 2 car garage，通常是并排停两辆车的才这么叫。尽管前后停两辆车也是 2 car，但是这里通常不会列为 2 car garage。当然，这是美国的情况，不是澳大利亚。10米宽的地要是并排停两辆车的话，是有点紧张，前脸除了车库门也就不剩啥了。
这种轻质木结构的房子盖起来都很快，这也是轻质木结构的优点之一，再就是便宜。配合现代的保温材料，保温效果也会更好，更改内部结构也相对容易一点。
恭喜乔迁。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:26

范不是发表于 2024-8-19 20:46
礼貌问价。

1.35M。土地和建筑

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:33

本帖最后由 andyaldi 于 2024-8-20 06:37 编辑

jiyang1018 发表于 2024-8-20 02:30
问了一下周围的美国同事，如果房子说是 2 car garage，通常是并排停两辆车的才这么叫。尽管前后停两辆车也 ...

是啊是啊。面宽只有10m，12.5米就可以并排建了。主要是因为我家这里的zoning是R3，是中密度住宅区，里shopping centre比较近，走几分钟就能到车站，所以我家这周边的小区都是这么宽的。

关于木制结构，主要是这里的人工比较高，基本上培训个一两周，就能做木工结构的活儿。而砼结构和钢结构需要的技术比较复杂，而且做错了也不好改，所以近几年的新建的房子绝大部分都是这种木结构的。

BTW：R3 zoning 是可以建联排的，能在这个地方建house，就要有所牺牲啊，例如地的面宽窄，房子之间间隔较近。但是council在批的时候标准会更严格，例如隐私（窗户的设置，一层和二层的设置），维修通道预留，雨水收集排放管路的预留……

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:45

latte79 发表于 2024-8-19 21:50
3个月，涨了10万+刀，lz 一个月多少刀收入啊？正扛糟！

主要是签完合同以后更换建商了，新建商要涨价，否则需要和原建商打官司才能拿回定金……这个比较恶心，但是符合合同条款。

不过算回来，如果自己找新建商，其实价格比涨价后有很大可能会更高。所以为了省事，只能……

但是花钱能建成自己想要的房型也还不错。

其实是150K刀，其中包含了涨价和variation的费用，增加了二楼的living room，和一楼的半个bath改成一个全功能的bath room。在council 允许的范围内，尽可能增加二楼的窗户数量。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:48

foolhardy 发表于 2024-8-19 21:23
恭喜恭喜，没想到要那么久啊，两年了都

其实是三年，第一年主要是做贷款，和等待土地settle。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:48

hanlion2000 发表于 2024-8-19 15:08
还真的两年才看到入住，恭喜恭喜

其实是三年，第一年主要是做贷款，和等待土地settle。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 06:49

牛马plus 发表于 2024-8-19 19:12
原来澳洲的房子也是紧挨着邻居，还不如国内的高端别墅

我们只是小老百姓，也只能建的起这种房子了。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 07:02

欢正好_夜何其发表于 2024-8-19 21:07
了解了，国外看来是社区定位是第一要素啊

其他的城市不是很了解，在悉尼，北区，北偏西，西北的社区绝大部分还是不错的。我家西面两公里左右就是blacktown council了，那边的管理规划水平就差一些了。

主要区别是居住在不同council的人还是有区别的，尤其是收入水平和文化水平（有点zz不正确，但是是事实）。

存在这么一个循环：

社区人口素质高——》大家都愿意住在这里——》土地价格增值快——》council各项税、费增加（各种费用都是和土地价格绑定的）——》council雇得起更好的规划，管理得更好，学校更好……——》吸引更高素质的人来购买房产

momoelf · 发表于 2024-8-20 07:08

我在Perth，早就不敢看房了，这个房价涨的啊。。。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 07:09

momoelf 发表于 2024-8-20 07:08
我在Perth，早就不敢看房了，这个房价涨的啊。。。

肯定会涨的，只是时间问题

太阳火 · 发表于 2024-8-20 08:05

andyaldi 发表于 2024-8-19 17:35
3千万澳元，差不多1.5亿人民币

是真贵啊！

force24 · 发表于 2024-8-20 08:07

建房好累啊！从无到有！

太阳火 · 发表于 2024-8-20 08:08

吉日迁居万事如意，良辰安宅百年遂心

大饼卷烟雨 · 发表于 2024-8-20 08:13

真心祝福楼主在新家能度过美好的日子和岁月……
这是一份有温度和力量的帖子。

andyaldi · 发表于 2024-8-20 08:34

太阳火发表于 2024-8-20 08:05
是真贵啊！

人家的地大啊，他也是卖给开发商了，开发商估计能赚10M

andyaldi · 发表于 2024-8-20 08:35

大饼卷烟雨发表于 2024-8-20 08:13
真心祝福楼主在新家能度过美好的日子和岁月……
这是一份有温度和力量的帖子。 ...

谢谢

andyaldi · 发表于 2024-8-20 08:37

本帖最后由 andyaldi 于 2024-8-20 08:50 编辑

force24 发表于 2024-8-20 08:07
建房好累啊！从无到有！

累还不算啥，主要是在建设期间，又要付贷款，又要付房租，这是最压得喘不过气的，每月大几千刀的固定支出，实在是压得喘不过来了。

每周都要写信催builder，尤其是到最后，明明建好了，还要等邻居家拆脚手架我们才能建围墙，还有等council那边审核，白白又等了两个多月，又是大几千刀的支出啊。如果没有这些等待，其实我们可以早在4月份就能住进来了。

masysy · 发表于 2024-8-20 08:49

恭喜恭喜！看完了帖子，觉得我还是老老实实待在塔斯马尼亚吧。

yszb · 发表于 2024-8-20 08:49

lz辛苦，勤奋，羡慕

andyaldi · 发表于 2024-8-20 08:52

masysy 发表于 2024-8-20 08:49
恭喜恭喜！看完了帖子，觉得我还是老老实实待在塔斯马尼亚吧。

我自从前年圣诞节去过塔州以后，就一直在做老婆的工作，打算退休以后搬去霍巴特，很喜欢那里

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